Процес купівлі нерухомості в Монако прозорий і зрозумілий, незважаючи на те, що він трохи відрізняється від стандартного процесу придбання нерухомості в інших країнах Європи, зокрема Франції, яка межує з Монако.
Усі угоди здійснюються тільки під контролем державного нотаріуса. Таких у Монако всього 3, оскільки вони призначаються Королівським Указом і діють від імені держави. Їхня присутність необхідна на кожному етапі угоди, починаючи з надходження пропозиції і закінчуючи моментом законного передання нерухомості новому власнику. Дана участь нотаріуса є необхідною, оскільки він повинен засвідчити законність передачі права власності на нерухомість, тим самим гарантуючи захист прав покупця і продавця від імені держави.
Варто виокремити 2 основні етапи купівлі нерухомості в Князівстві: письмову пропозицію, підписану обома сторонами, та укладення договору купівлі-продажу в присутності нотаріуса, затвердивши законне передання права власності новому власнику.
Пропозиція про купівлю нерухомості в Монако
Агент з нерухомості несе відповідальність за процес проведення переговорів і підготовку документів для укладення угоди. На відміну від деяких країн, у Монако пропозиція про купівлю робиться тільки в письмовій формі, яку готує агентство. Ця пропозиція доводить серйозність намірів покупця і має містити в собі такі важливі аспекти, як:
- Детальний опис об'єкта нерухомості.
- Пропонована ціна за об'єкт нерухомості.
- Найменування агентства.
- Термін дії пропозиції.
- Деталі ID/паспорта покупця.
- Місце прописки покупця.
- Комісія агентства з нерухомості, яка виплачується покупцем.
- Наявність відкладальних умов.
- Для підтвердження серйозності свого наміру в придбанні нерухомості, проводиться внесення депозиту. Виписка чека або банківський переказ здійснюється на ім'я нотаріуса, обраного обома сторонами відразу після затвердження і прийняття пропозиції. Як правило, ця сума становить 10% від вартості об'єкта.
Акт продажу нерухомості
Після передачі письмової пропозиції та внесення депозиту, нотаріус готує договір на продаж. Близько двох місяців йде на перевірку юридичної чистоти угоди і дотримання різного роду формальностей, пов'язаних з переоформленням. Після підготовки всіх документів до продажу, нотаріус виставляє рахунок покупцеві і призначає дату підпису в його присутності. На цьому етапі покупцем мають бути виконані такі платежі:
Залишок суми вартості нерухомості
Нотаріальні мита і гербовий збір (наразі приблизно 6,5% від суми транзакції).
Комісія агентства з нерухомості (3% від суми транзакції + 20%-й ПДВ).
Приклад
При придбанні нерухомості вартістю 5 мільйонів євро, покупець має бути готовим виплатити нотаріальні мита та комісію агентству в розмірі приблизно 500 000 євро (320 000 євро нотаріусу і 180 000 євро, включно з ПДВ, агенту нерухомості).
Законне передання прав на нерухомість
Державний нотаріус повинен підтвердити справжність документів, завіривши їх своєю печаткою та підписом. Саме він особисто відповідальний за зміст і дату договору на продаж перед князівством. Лише після цього відбувається юридична передача права власності і покупець отримує свідоцтво на право власності.
Наші покупці мають доступ до всієї бази об'єктів нерухомості Монако через одне наше агентство і без додаткової винагороди.
