Більшість покупців купують престижну нерухомість у Монако і у Франції за допомогою компанії SCI. Давайте познайомимося ближче з таким видом купівлі та дізнаємося як відбувається купівля нерухомості на ім'я компанії SCI і в чому її переваги.
Що таке SCI, і для чого вона створюється?
SCI (Société Civile Immobilière) - це юридична некомерційна компанія або громадянське товариство створене спеціально для володіння нерухомістю. Такий вид компанії дає змогу членам однієї сім'ї або групі людей стати власниками в різних або рівних частках і управляти разом одним або кількома об'єктами нерухомості. Така форма компанії чудово адаптована для тих, хто замислюється про прогресивну передачу своєї спадщини.
SCI монакського походження
Придбати нерухомість як у Франції так і в Монако можна на компанію SCI, зареєстровану в Монако. Процедура реєстрації монакської компанії SCI ідентична французькій. Юридична адреса компанії неодмінно має розташовуватися в Монако. Інформація про монакську компанію та її власників залишається конфіденційною і не доступна широкому загалу. Її може бути надано тільки у виняткових випадках за офіційним запитом деяких державних органів (французької податкової адміністрації тощо). У той час як дані про французьку компанію SCI доступні будь-яким третім особам.
Ще одна важлива відмінність, від французької компанії SCI, яка може володіти тільки нерухомим майном, монакське цивільне товариство може володіти також рухомим майном (портфель фінансових інструментів, частки іншої компанії тощо). У разі якщо понад 50% активів монакського SCI становить рухоме майно, частки цього товариства під час їхнього передання у спадок можуть у певних випадках оподатковуватися монакським податком на успадкування, ставка якого, наприклад, під час передання від батьків дітям дорівнює нулю (у Франції доходить до 45%), а передання третім особам - 16% (у Франції - 60%).
Як створити компанію SCI?
Процедура створення компанії є відносно швидкою і відбувається, як правило, в процесі купівлі нерухомості, після підписання попереднього договору на купівлю нерухомості і до підписання заключного договору купівлі-продажу. У більшості випадків, створенням займається бухгалтерська компанія або нотаріус, який виконує адміністративні та реєстраційні формальності: складає статут компанії, публікує повідомлення про реєстрацію SCI, реєструє компанію в реєстрі Торгово-промислової палати та реєструє статут компанії в податковій службі.
Як функціонує компанія SCI?
Достатньо двох осіб для створення компанії, ними можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Законом не встановлено ні максимальної кількості власників, ні умови національності, як у деяких інших формах компаній. Неповнолітня дитина може стати членом компанії SCI, оскільки компанія не має жодної комерційної спрямованості. Тривалість існування такої компанії - 99 років.
Статут компанії визначає її функціональність. Він має бути складений у письмовій формі та зазначати:
- дані про компанію, такі як назва та юридична адреса. Адреса може бути за місцем знаходження нерухомості або за адресою, представленою іншою компанією;
- мета компанії, діяльність SCI не повинна мати комерційний характер;
- дані засновників;
- поділ часток, внески засновників. Кожен член товариства повинен зробити внесок, вартість якого не обов'язково має бути однакова. Внески можуть бути грошовими і майновими: грошова сума, меблі, матеріали, сама нерухомість (уся або частково). Усі ці внески складають соціальний капітал суспільства. Роблячи внесок у вигляді нерухомого майна, потрібно знати про те, що такий вид внеску прирівнюється до купівлі, і запускається механізм оподаткування приросту капіталу з продажу.
Щоб забезпечити стабільність в управлінні, засновники призначають управителя і можуть дати йому повноваження на самостійне підписання певних актів і документів. Засновники також можуть передбачити пункт, який зобов'язує на отримання попереднього погодження всіх членів товариства під час продажу часток третій особі. Нерідко додається пункт, у якому прописано, що в разі смерті одного з подружжя частки перейдуть подружжю, що пережило. Така умова допомагає уникнути поділу часток між дітьми, що залишилися, і чоловіком та дружиною та зберегти контрольний пакет акцій у власності батьків. Щоб створити статут грамотно і не забути згадати всі необхідні умови, краще звернутися за допомогою до фахівця.
Які податки платить компанія SCI?
Компанія SCI вважається "прозорою" організацією, тому оподаткуванню підлягають самі засновники.
Як відбувається передача спадщини та дарування через SCI?
SCI має спрощену форму спадщини та дарування. Створюючи компанію, можна прийняти в товариство спадкоємців у будь-який момент, як правило, з мінімальною кількістю акцій.
Які формальності для ведення SCI?
Правильне правління SCI має на увазі дотримання деяких зобов'язань, як, наприклад, організація щорічних загальних зборів, результатом яких має бути складання керуючим письмового протоколу засідання. SCI мають зобов'язання ведення спрощеної бухгалтерії.
