Ринок нерухомості Монако порівняно з ринками нерухомості класу люкс інших країн багато в чому унікальний. Він, як і раніше, залишається найдорожчим місцем для придбання житла у світі, і ціни за квадратний метр продовжують зростати. Князівство вкладає мільярди в інфраструктуру. Сюди прагнуть заможні інвестори з усього світу, але нових об'єктів для купівлі не вистачає. ServiceAzur підготував короткий огляд ринку нерухомості в Монако.
Монако, міжнародний ринок нерухомості
Монако - незалежне князівство площею 202 гектари з 38 700 жителями, розташоване на узбережжі Середземномор'я між Францією та Італією. Ця невелика територія між Альпами та Середземним морем, приваблює інвесторів з усього світу. Частина з них шукають виняткову якість життя, комфорт і безпеку, які представлені тут на найвищому рівні. Для когось пріоритетним є податковий притулок, адже саме система оподаткування зробила князівство найпрестижнішою юрисдикцією на планеті.
Насправді, у жителів Монако багато різних національностей. Найбільше тут, звичайно ж, французів, близько 10 000 осіб, потім йдуть сусіди італійці (6 600). З дійсно іноземних громадян тут лідирують британці (2600) і німці (2600). Бельгійці (1000), швейцарці (900), а ось американці (250) і росіяни (250) лише стрімко наздоганяють своїх європейських сусідів.
Монако, динамічний ринок нерухомості
За останні 10 років у середньому за рік було продано близько 450 об'єктів нерухомості. Як показано на діаграмі нижче, обсяги угод нині перебувають на історично високому рівні. Поточна тенденція підвищення, що почалася ще 2010 року, стимулюється поступовим зниженням відсоткових ставок за кредитами на нерухомість, які наразі перебувають на рекордно низькому рівні.
Вартість квадратного метра в Монако
Монако - місто з найвищою ціною у світі за один квадратний метр житлової площі, все це завдяки винятковій якості життя, позитивній динаміці в економіці та політичній стабільності. Цікавою особливістю ринку нерухомості Монако є те, що ціна за квадратний метр невеликих квартир у середньому дешевша, ніж ціна за м² великих квартир, як показано на графіку нижче. Причина в тому, що просторі апартаменти дуже бажані серед покупців, які зазвичай хочуть розмістити свою сім'ю та забезпечити її членів належним комфортом і безпекою. Оскільки кількість пропозицій просторих апартаментів на ринку нерухомості в Монако обмежена, то ціни за квадратний метр продовжують невловимо зростати.
Дохід від здачі в оренду нерухомості в Монако
Орендна прибутковість квартир у Монако відносно низька порівняно з іншими ринками нерухомості. Це пов'язано з різким зростанням закупівельних цін, що спостерігалося в Монако протягом останніх 10 років. Інвестори, здебільшого, прагнуть отримати високий прибуток на приріст капіталу, отриманий під час перепродажу нерухомості, через відсутність податку на прибуток. Для цього вони без вагань інвестують у реконструкцію своїх квартир, щоб зробити їх привабливішими і тим самим підвищити їхню ціну. Як видно з наведеної нижче таблиці, найвигіднішими площами для оренди є переважно майданчики з найнижчими цінами за квадратний метр.
Ліквідність ринку нерухомості Монако
Ринок нерухомості Монако ділиться на апартаменти, що належать державі Монако, і вільний ринок. Міжнародні інвестори можуть придбати тільки нерухомість на вільному ринку. Загалом на цьому ринку налічується близько 17 000 квартир і апартаментів, у середньому на рік здійснюється приблизно 450 угод. Ми можемо зробити висновок, що кожен об'єкт продається в середньому лише один раз кожні 30 років. Звісно, це середній показник, який приховує реальну ситуацію на ринку. Як видно з наведеного нижче графіка, більшість угод зосереджено в околицях Монте-Карло (включно із Золотим квадратом) і Ла-Русс-Сен-Роман. Потім черговість переходить у квартали Монегетті, Фонв'єй, Кондамін і Екзотичний сад. Райони Ларвотто і Монако-Вілле - це райони з найменшою кількістю транзакцій.
Висновки
Монако зберігає статус "безпечної гавані" і залишається одним із найзатребуваніших напрямків у заможних людей із різних країн. Політична нестабільність у світі тільки додає князівству балів в очах інвесторів, а унікальна податкова система стимулює іноземців ставати резидентами Монако. З огляду на сильний попит можна очікувати подальше зростання цін на нерухомість у межах 5-10% на рік залежно від району і типу об'єкта.
Головну проблему ринку - брак нових елітних пропозицій - буде вирішено завдяки будівництву району Ле Портьє. Очевидно, що цей знаковий проєкт залучить міжнародні інвестиції та дасть додатковий поштовх розвитку ринку.
