Компактна територія з подвійною ринковою динамікою
Вторинний ринок — основа Монако
Саме вторинний ринок залишається головною точкою входу для більшості покупців, на нього припадає близько 80% усіх щорічних угод. Він приваблює як постійних резидентів, так і інвесторів, які шукають безпечне, престижне та стабільне середовище.
У Монако «вторинна нерухомість» зовсім не означає «застаріла». Багато наявних об’єктів поєднують у собі виняткове розташування, високоякісний ремонт, панорамні краєвиди та просторі тераси. Серед найпопулярніших районів — Монте-Карло, Ларвотто, Карре д’Ор і Фонв’є. Від елегантних пієд-а-терр до сімейних апартаментів і пентхаусів із терасами — якісні об’єкти вторинного ринку залишаються у високому попиті та швидко знаходять своїх покупців.
Нові забудови — вітрина елітного житла
Поряд із традиційним ринком розвивається нове покоління проєктів, які визначають нові стандарти розкоші в Монако. Останні приклади — комплекси Mareterra та Bay House, що разом додають близько 180 нових житлових одиниць: від вілл біля моря до апартаментів і пентхаусів із захопливими панорамами.
Хоча новобудови становлять меншу частку за кількістю угод, вони домінують за обсягом капіталу. У середньому, нове житло вартує у шість разів дорожче, ніж об’єкти вторинного ринку — показник, що відображає фінансові можливості та очікування елітної клієнтури Князівства.
Ринок, що формується дефіцитом і вибірковим попитом
Монако розвивається не за рахунок кількості, а завдяки унікальності. Попит залишається стабільним, проте стає дедалі вибірковішим. Покупці зазвичай шукають:
-
основне або додаткове житло;
-
рідкісний актив із потенціалом зростання вартості;
-
надійну опору в стабільній юрисдикції з вигідним оподаткуванням.
У такому контексті об’єкти з видом на море, відкритими просторами, високим рівнем сервісу чи стратегічним розташуванням набувають особливої цінності. Нові проєкти задають тон у сегменті ultra-luxury, тоді як вторинний ринок забезпечує швидший доступ і привабливі інвестиційні можливості.
Ключові показники ринку
Кілька цифр ілюструють загальну тенденцію:
-
близько 466 угод з нерухомістю за останній період;
-
близько 365 продажів на вторинному ринку;
-
приблизно 100 угод з новими об’єктами, значну частку яких становлять Mareterra та Bay House;
-
нові забудови демонструють суттєво вищі середні показники вартості угод, що підтверджує присутність покупців із надвисоким рівнем доходів.
У 2025 році середня ціна в Князівстві становить близько 52 000 євро за м², що означає зростання на 44% за останнє десятиліття і на 1,1% у порівнянні з 2024 роком. Район Ларвотто із середньою ціною 97 563 євро за м² залишається лідером ринку, тоді як Монте-Карло (приблизно 53 000 євро за м²) формує понад третину всіх угод на вторинному ринку та продовжує бути серцем нерухомості Монако. Для нових проєктів середній бюджет покупця сягає 36,4 млн євро. (джерело: Boursorama)
Князівство залишається безпечним притулком, де дефіцит, надійність і якість життя забезпечують довгострокове збереження капіталу.
Незалежно від того, чи плануєте ви придбати квартиру з видом на море, продати елітну резиденцію або інвестувати у новий проєкт — підтримка місцевих експертів має ключове значення. Наше агентство пропонує індивідуальний, конфіденційний супровід, що відповідає вашим потребам і цілям.
