У престижному районі Ла Русс – Сен Роман, на стику Монако і французької комуни Босолей, був представлений один з найамбітніших концептів майбутньої урбанізації князівства – Annonciade II. Проект розроблений у 2021 році з ініціативи приватного сектора і являє собою масштабне бачення нового міського простору, що поєднує житло, громадську інфраструктуру, пішохідні зони, озеленені тераси та біокліматичні технології.
Архітектурну концепцію підготувало міжнародне бюро Rogers Stirk Harbour + Partners, а ландшафтне проектування було доручено Gustafson Porter + Bowman. Незважаючи на широкий суспільний резонанс і інтерес девелоперської спільноти, проект поки не затверджений офіційними властями Монако і не включений до державних планів будівництва.
Архітектурне бачення: місто майбутнього над морем
В основі Annonciade II лежить ідея створення інноваційного багатофункціонального кластера з акцентом на сталий розвиток та інтеграцію в міський і природний ландшафт. Проект включає:
-
житлові будівлі з апартаментами та пентхаусами з панорамними видами
-
сучасні офісні простори
-
біокліматичний павільйон-купол із ботанічним садом
-
пожежну станцію для потреб східного сектора Монако
-
багаторівневі паркінги та підземну логістику
-
розвинену пішохідну інфраструктуру та громадські зелені зони
Проект задуманий як сполучна ланка між урбаністичною тканиною Монако та Босолея, що дозволяє органічно розвивати територію відповідно до екологічних та соціальних пріоритетів майбутнього.
Престижне розташування в районі La Rousse – Saint Roman
Частка Annonciade II розташована на одній з небагатьох зон східного Монако, що залишилися, з високим містобудівним потенціалом. Район La Rousse – Saint Roman вже сьогодні є домом для таких проектів, як Tour Odéon і Testimonio II. Концепція Annonciade II доповнює і розширює цю тенденцію, пропонуючи більш широкий масштаб інтеграції та міських послуг.
Резиденти отримають доступ до пляжу Ларвотто і набережної, спортивного і пляжного клубів Monte-Carlo, нового міжнародного шкільного комплексу і будуть знаходитися в пішій доступності до ділового і культурного центру Монте-Карло.
З урахуванням триваючої міської реконструкції, даний район продовжує зміцнювати свій статус як один з найбільш інвестиційно привабливих в князівстві.
Поточний статус проєкту
На сьогоднішній день Annonciade II не є затвердженим державним проектом. Він був представлений у 2021 році, але поки не отримав офіційного статусу угоди з державою, і на 2025 рік знаходиться лише на стадії проектування та узгодження.
Хоча точні терміни будівництва та введення в експлуатацію поки не названі, архітектурна концепція та очікувана участь таких девелоперів, як Groupe Marzocco (творці Tour Odéon), дозволяють говорити про високий рівень майбутнього об'єкта.
Як показують журналістські розслідування (Monaco-Matin, Nice-Matin), участь у просуванні проекту брав колишній керуючий справами князівської родини Клод Пальмеро, що викликало суспільну дискусію з приводу прозорості механізму схвалення великих девелоперських ініціатив.
Інвестиційна перспектива, естетика та стиль життя
Хоча Annonciade II ще не отримав дозволу на реалізацію, інтерес з боку потенційних інвесторів пояснюється низкою причин:
По-перше, проект розташований у районі з високою інвестиційною щільністю — тут традиційно спостерігається стабільний попит на нерухомість класу люкс з видом на море. По-друге, сама концепція поєднує житлову, ділову та громадську інфраструктуру, що підвищує стійкість і адаптивність майбутнього міського середовища. По-третє, сучасні урбаністичні підходи, використані в проекті, відповідають зростаючому запиту покупців на стійкість, приватність і технологічність житла.
Навіть на рівні концепції Annonciade II пропонує унікальний спосіб життя в стилі нового Монако — з панорамними терасами, приватними зеленими зонами, доступом до інфраструктури преміального рівня і крокової доступністю до Ларвотто, Country Club, міжнародних шкіл і центру міста.
Якщо проект буде реалізований у запропонованому вигляді, він стане справжньою архітектурною домінантою, що поєднує Інвестиційна перспектива, естетика та стиль життя.
Консультації та супровід від ServiceAzur
ServiceAzur — агентство елітної нерухомості з більш ніж 20-річним досвідом на ринку Монако та Французької Рив'єри. Ми уважно стежимо за статусом проектів, подібних до Annonciade II, і надаємо нашим клієнтам актуальну інформацію, аналітику та доступ до перспективних об'єктів, що знаходяться на стадії планування або закритого продажу.
Ми супроводжуємо угоди повного циклу — від стратегічної консультації та юридичної підтримки до купівлі та післяпродажного управління нерухомістю та орендного обслуговування.
