Ответы на вопросы по покупке недвижимости и жизни в Монако

Для этого нужно открыть банковский счет в Монако, с минимальной суммой взноса от 500 тысяч евро. Документы должны быть представлены в оригинале и переведены официальным переводчиком. Запрос на ипотечный кредит рассматривается в течении 2-3 недель.

Больше информации по кредитованию в Монако

В княжестве Монако, многие хозяева не желают выставлять свои объекты недвижимости в открытый доступ для рекламы и доверяют одному или нескольким агентствам ТОЛЬКО на конфиденциальной основе. Такие объекты называют «off-market». Хотите получить информацию о тех объектах недвижимости, которых не найти в сети? Оставьте заявку и наш сотрудник свяжется с Вами, чтобы представить объекты «off-market».

ОБЩИЕ РАСХОДЫ

При покупки недвижимости, на момент подписания подлинного акта купли-продажи, вам нужно будет оплатить : нотариальные (6-9%) и агентские сборы (3% + НДС), рассчитанные от суммы покупки жилья. 

НОТАРИАЛЬНЫЕ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ:

При покупки нового жилья или жилья под строительство, общие нотариальные сборы составляют 2,5% (1,5% нотариальные + 1% регистрационные сборы) от суммы покупки.

При покупке недвижимости физическим лицом на гражданское общество для владения недвижимостью (SCI) зарегистрированным в Монако, оплачиваются: 6% (1,5% нотариальные + 4,5% регистрационные сборы) от суммы покупки.

Приобретение жилья посредством режима «marchands de biens» (только профессионалы): 1,5% (нотариальные сборы) от суммы покупки, но в данной ситуации недвижимость должна быть перепродана в течение 4 лет, в противном случае нужно будет оплатить регистрационный сбор в размере 4,5%.

При покупке акций гражданского общества (SCI), зарегистрированного в Монако и владеющего недвижимостью, оплачиваются: 4,5% регистрационных сборов + затраты на нотариуса или адвоката.

Приобретение через оффшорную или иностранную компанию : только регистрационный сбор 7,5% от суммы покупки.

Приобретение недвижимости "viager" : 6% (1,5% нотариальные сборы + 4,5% регистрационные сборы) в расчете на стоимость всех частей недвижимости (если таковые есть) + на 10 лет аренды (если есть).

В случае, если покупка финансируется за счет ипотеки, добавляется регистрационный сбор в размере 0,92% от суммы ипотеки.

УСЛУГИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:

Агентские сборы устанавливаются Монакской Палатой Недвижимости (Chambre Immobilière Monégasque) и фиксируется в 3% + НДС, что составляет 3,6% от суммы покупки.

В покупке недвижимости стоит выделить 2 основных этапа : письменное предложение, подписанное обеими сторонами и заключение договора купли-продажи в присутствии нотариуса, который и утверждает законную передачу права собственности новому владельцу.

Больше информации по покупке в Монако

Согласно официальным данным Национального Института Статистики и Экономических Исследований (INSEE) в Монако за последние 10 лет средняя цена за м² выросла на 75% и на 2022 год составляет 50 — 53 тысяч евро за м².

В среднем, в зависимости от месторасположения, вида, состояния, цена колеблется от 30 до 70 тысяч евро за м², но есть объекты со стоимостью выше 100 тысяч евро за м² (это может быть пентхаус со своим бассейном, видом на море, консьержем, охраной).

Самый престижный район Монако, это «Золотой квадрат» (Caré d’or), благодаря своему центральному расположению, в этом районе цены от 50 до 70 тысяч евро за м².

Более отдаленные районы, экзотический сад или " Монегетти ", колеблются от 30 до 35 тысяч евро за м² без какого либо вида и 45 — 50 тысяч евро за м² с видом на замок принца или Монте-Карло. Район старого города, где сосредоточен центр управления Монако, где расположены государственные учреждения, суд, обойдутся покупателю от 40 до 60 тысяч евро за м².

Чтобы получить ВНЖ в Монако нужно выполнить два условия : проживать на территории Монако более трех месяцев и соответствовать финансовым гарантиям надёжности.

Иностранец, официально проживающий на территории Монако больше трех месяцев, при наличии документов, позволяющих доказать финансовую надежность, имеет право подать запрос на получение вида на жительство. При этом собственность может быть как во владении, так и в аренду, а документами могут быть как платежная ведомость с работы, так и наличие средств на счету в банке Монако. После рассмотрения властями княжества Монако, может выдаваться карта «CARTE DE RESIDENT» со сроком на 1 год, без каких-либо условий продолжительности проживания. Плата за выпуск первой карты составляет 80 евро.

Больше информации по виду на жительство в Монако

• Ужин в ресторане среднего класса стоит от €40 до €80 на человека, а ужин в ресторане класса люкс обойдется вам более чем в €300 на человека.
• Стоимость аренды жилья в Монако составит от €5 000 до €10 000 в месяц за 2-комнатную квартиру в районе Фонтвьей и от €15 000 до €25 000 в месяц за просторную 5-комнатную квартиру в престижном районе Монте-Карло.
• Обучение ребенка в международной начальной школе стоит от €5 000 до €25 000 в год.
• Цена годового абонемента обычного тренажерного зала составляет 500 евро, а элитного фитнес-клуба - до 5 000 евро.

• Благодаря уникальной налоговой политике резиденты Монако не платят подоходный налог, налог на прирост капитала и прибыль, и имеют существенные налоговые льготы при ведении бизнеса на территории Монако.
• Возможность круглогодично жить на роскошном курорте и наслаждаться 300 солнечными днями в году, благодаря чрезвычайно мягкому средиземноморскому климату.
• Получать выгоду от высокого уровня и качества жизни, отличного здравоохранения, лучших школ и исключительной безопасности, благодаря устойчивой Монегасской экономике и политической стабильности.

Подробнее о Княжестве Монако

Резиденты Монако освобождены от налогов на прибыль, на прирост капитала, на роскошь, на недвижимость и на наследство/дарение между родителями, детьми и супругами. Монегасские компании не платят налог на прибыль от предпринимательской деятельности, если 75 % оборота получено от деятельности, осуществляемой на территории Княжества.

Подробнее про налоги в Монако