À Monaco, chaque mètre carré raconte une histoire de rareté, de prestige et de vision. En 2025, le marché immobilier de la Principauté ne se contente pas de rester stable : il s’affirme comme l’un des plus convoités au monde, porté par une demande internationale constante et une offre ultra-sélective.
Un territoire limité, un marché pluriel
Sur seulement deux kilomètres carrés, coexistent deux réalités complémentaires :
La revente : le socle du marché monégasque
Le marché secondaire demeure la porte d’entrée privilégiée pour la majorité des acheteurs. Il représente près de 80 % des transactions annuelles et attire autant les nouveaux résidents que les investisseurs. À Monaco, la revente n’est pas synonyme d’ancien : nombre de biens combinent localisation stratégique, modernisation récente et vues imprenables.
Les quartiers comme Monte-Carlo, Larvotto, Fontvieille ou le Carré d’Or concentrent une grande partie des demandes. Un deux-pièces bien placé, un penthouse avec terrasse ou un grand appartement familial trouve aisément acquéreur.
Les programmes neufs : l’ultra-luxe en vitrine
En parallèle, les résidences de nouvelle génération imposent une identité encore plus sélective au marché. Mareterra et Bay House, livrés récemment, incarnent cette évolution. À eux deux, ces projets représentent près de 180 nouveaux lots, entre villas en front de mer, appartements familiaux et penthouses panoramiques.
Moins nombreux que les biens de revente, ces produits concentrent pourtant la plus grande part de valeur. En moyenne, un bien neuf peut représenter jusqu’à six fois le montant d’une transaction dans le secondaire. Ce positionnement illustre l’arrivée d’une clientèle internationale ultra-capitalisée, prête à payer l’exceptionnel.
Un marché guidé par la rareté et la sélection
Monaco n’évolue pas au rythme des volumes, mais de la qualité. La demande reste constante, mais plus sélective que jamais. Les acheteurs d’aujourd’hui recherchent :
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une résidence principale ou secondaire sécurisée,
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un actif patrimonial rare,
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ou un pied-à-terre au cœur d’un environnement fiscal stable.
Dans ce contexte, les biens avec vue mer, terrasse, services intégrés ou situation premium gagnent encore en attractivité. Le neuf tire le marché vers le haut, tandis que la revente permet une installation rapide et des opportunités stratégiques.
Des chiffres qui confirment la tendance
Sans surcharger d’indicateurs, quelques repères suffisent à saisir la dynamique :
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Environ 466 ventes résidentielles annuelles constatées récemment
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Près de 365 ventes sur le marché de la revente
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Environ 100 transactions dans le neuf, fortement portées par Mareterra et Bay House
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Un niveau de prix dans le neuf bien supérieur à la moyenne du marché, avec une clientèle ultra-premium
La principauté affiche ainsi en 2025 un prix moyen d’environ 52 000 €/ m², soit une progression de +44 % sur dix ans, et une hausse de 1,1 % par rapport à 2024. Le quartier du Larvotto avec son prix moyen de 97 563 € affole littéralement les compteurs, tandis que Monte-Carlo, avec ses 53 000 €/m2 représente plus d’un tiers des reventes, et reste le cœur du marché monégasque. Pour acquérir un bien neuf, il faut prévoir un budget moyen de 36,4 millions d’euros ! (source Boursorama)
Ces chiffres traduisent un marché sélectif, solide, et résolument tourné vers le très haut de gamme.
Monaco continue de fonctionner comme un marché refuge, où l’offre limitée et la qualité de vie incomparable maintiennent l’intérêt des acheteurs les plus exigeants.
Que vous souhaitiez acheter un appartement avec vue mer, vendre un bien patrimonial ou investir dans un programme neuf, l’expertise locale reste la clé. Notre agence vous accompagne avec discrétion et précision, en tenant compte de votre profil et de vos objectifs.
