Dans le quartier prestigieux de La Rousse – Saint Roman, à la frontière entre Monaco et la commune française de Beausoleil, un nouveau concept urbain a été présenté — Annonciade II. Lancé en 2021 à l’initiative du secteur privé, ce projet visionnaire propose un vaste espace urbain réunissant résidences, infrastructures publiques, zones piétonnes, terrasses paysagées et technologies bioclimatiques.
Le concept architectural a été conçu par le cabinet international Rogers Stirk Harbour + Partners, tandis que l’aménagement paysager a été confié à Gustafson Porter + Bowman. Bien qu’il ait suscité l’attention du public et l’intérêt des professionnels de l’immobilier, le projet n’a pas encore été approuvé par les autorités monégasques ni intégré au programme d’urbanisme officiel.
Vision architecturale : une ville du futur au-dessus de la mer
Le principe fondamental d’Annonciade II est la création d’un cluster innovant et multifonctionnel, axé sur le développement durable et l’intégration harmonieuse dans le paysage urbain et naturel. Le projet comprend :
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Des immeubles résidentiels avec appartements et penthouses offrant des vues panoramiques
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Des espaces de bureaux modernes
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Un pavillon bioclimatique en forme de dôme, abritant un jardin botanique
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Une caserne de pompiers pour les besoins du secteur est de Monaco
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Des parkings à plusieurs niveaux et une logistique souterraine
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Des zones piétonnes et des espaces verts publics
Le projet est conçu comme un lien entre Monaco et Beausoleil, permettant un développement harmonieux du territoire, en accord avec les priorités écologiques et sociales de demain.
Emplacement prestigieux à La Rousse – Saint Roman
Le site d’Annonciade II se situe dans l’une des dernières zones de l’est de Monaco offrant un fort potentiel de développement. Le quartier La Rousse – Saint Roman accueille déjà des projets emblématiques tels que Tour Odéon et Testimonio II. Annonciade II s’inscrit dans cette continuité, en proposant une échelle d’intégration et de services urbains encore plus large.
Les résidents profiteront d’un accès privilégié à la plage et à la promenade du Larvotto, aux clubs Sporting et Beach de Monte-Carlo, au nouveau complexe scolaire international, et seront à distance de marche du centre d’affaires et culturel de Monte-Carlo.
Ce quartier renforce progressivement sa position parmi les zones les plus attractives pour l’investissement dans la Principauté.
Situation actuelle
À ce jour, Annonciade II, présenté pour la première fois en 2021, n’est pas un projet officiellement approuvé par l’État. En 2025, il demeure au stade de la conception et des procédures d’approbation.
Bien que le calendrier des travaux et la date de livraison n’aient pas encore été annoncés, la qualité du concept architectural et la participation pressentie de promoteurs de renom tels que Groupe Marzocco (créateurs de la Tour Odéon) laissent envisager un projet immobilier d’exception.
Selon des enquêtes journalistiques (Monaco-Matin, Nice-Matin), la promotion du projet aurait également impliqué l’ancien administrateur des biens de la famille princière, Claude Palmero, ce qui a suscité un débat public sur la transparence des mécanismes d’approbation des grands projets immobiliers.
Perspectives d’investissement, esthétique et art de vivre
Même sans approbation officielle, Annonciade II attire déjà l'attention des investisseurs pour plusieurs raisons :
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Emplacement privilégié : le quartier figure parmi les zones les plus dynamiques de Monaco, avec une demande constante pour les biens immobiliers de luxe.
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Un concept équilibré : en réunissant espaces résidentiels, bureaux et services publics, le projet garantit adaptabilité et durabilité à long terme.
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Attrait contemporain : ses principes urbanistiques répondent à une demande croissante pour des logements durables, privés et technologiquement avancés.
S’il est réalisé tel qu’imaginé, Annonciade II deviendra un véritable repère architectural, alliant esthétique, fonctionnalité et respect des principes écologiques.
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