Investir à Monaco, c’est conjuguer rentabilité, sécurité et prestige dans un cadre de vie inégalable.
Monaco attire chaque année des investisseurs du monde entier, séduits par son cadre unique, son prestige et ses avantages fiscaux. La Principauté se distingue comme l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs et les plus sûrs au monde.
Un marché rare et recherché
Avec seulement 2 km² de territoire, Monaco offre une disponibilité immobilière extrêmement limitée. Cette rareté, combinée à une forte demande internationale, garantit la stabilité des prix et une valorisation durable des biens.
Un environnement fiscal avantageux
Monaco est réputée pour sa fiscalité particulièrement attractive, qui protège et optimise le patrimoine des investisseurs.
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Absence d’impôt sur le revenu et sur le patrimoine : Les résidents monégasques ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu, à l’exception des citoyens français. Il n’existe pas non plus d’impôt sur la fortune (ISF/IFI), ni de taxe d’habitation ou foncière.
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Fiscalité des entreprises : Les sociétés implantées à Monaco ne paient pas d’impôt sur les sociétés pour leurs activités locales. Toutefois, un impôt sur les bénéfices de 25 % s’applique aux entreprises dont plus de 25 % du chiffre d’affaires est réalisé à l’étranger. Les nouvelles entreprises bénéficient par ailleurs d’exonérations progressives durant leurs cinq premières années d’activité.
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TVA : La TVA est perçue au taux de 20 %, identique à celui de la France, et constitue la principale source de revenus de l’État. Des droits de douane et accises alignés sur les standards européens s’appliquent également, notamment sur l’alcool, le tabac et les produits pétroliers.
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Droits de succession et donations : Les transmissions entre parents proches sont exonérées (0 % pour la ligne directe et entre époux). Pour les autres bénéficiaires, les taux varient de 4 % à 16 % selon le degré de parenté. Les donations suivent le même barème que les successions.
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Autres taxes locales : Certaines contributions sont appliquées lors des transactions et actes officiels : 1 % sur l’enregistrement des baux locatifs (à la charge du locataire), droits d’enregistrement de 4,5 % à 7,5 % sur les ventes immobilières, frais de notaire d’environ 1,5 %, droits de timbre et taxes spécifiques alignées sur la France, comme la TVA immobilière ou certaines assurances.
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Conformité internationale : Il est à noter que Monaco n’est plus considérée comme un paradis fiscal non coopératif. La Principauté a adopté les standards internationaux de transparence (échange automatique d’informations, coopération anti-fraude), tout en conservant un régime fiscal interne très léger, renforçant ainsi la fiabilité et l’attractivité pour les investisseurs internationaux.
Un cadre de vie exceptionnel
Située entre mer et montagne, la Principauté bénéficie d’un climat méditerranéen doux toute l’année. Sécurité absolue, infrastructures de prestige, événements sportifs et culturels mondialement connus (Grand Prix de F1, Monte-Carlo Rolex Masters, Ballets de Monte-Carlo) font de Monaco une destination unique au monde.
Un investissement sûr et prestigieux
L’immobilier monégasque reste une valeur refuge, résistant aux crises économiques. Acheter à Monaco, c’est non seulement sécuriser son capital, mais aussi rejoindre un cercle très exclusif de résidents privilégiés.
