Situé dans la partie nord-est de Monaco, La Rousse – Saint Roman constitue le quartier administratif le plus septentrional de la Principauté. Le quartier est limitrophe de la commune française de Roquebrune-Cap-Martin.
Malgré sa superficie compacte — environ 0,18 km² — La Rousse – Saint Roman est considéré comme l’un des quartiers les plus densément peuplés et les plus recherchés de Monaco. Il bénéficie d’une demande constante de la part des acheteurs et des locataires en quête de discrétion et d’un style de vie contemporain.
Histoire et développement
Le développement actif du quartier a débuté dans la seconde moitié du XXᵉ siècle, durant la période de forte expansion urbaine de la Principauté. À l’origine, le secteur était principalement composé de maisons individuelles et de villas privées. Dès les années 1970–1980, La Rousse est devenu l’un des quartiers les plus urbanisés de Monaco, avec l’apparition des premières résidences modernes proposant de vastes appartements avec vue sur la mer.
Au XXIᵉ siècle, le quartier a acquis son visage contemporain grâce à la construction de résidences de prestige telles que Tour Odéon, Monte-Carlo Sun, Parc Saint-Roman et Château Périgord. Ces ensembles sont devenus des références de l’architecture monégasque de nouvelle génération et ont définitivement établi La Rousse – Saint Roman parmi les quartiers les plus prestigieux et innovants de la Principauté.
Aujourd’hui, La Rousse – Saint Roman offre un équilibre harmonieux entre architecture contemporaine et cadre naturel monégasque. Le quartier poursuit sa modernisation à travers la rénovation des immeubles, l’aménagement des espaces publics et l’amélioration des infrastructures de transport, tout en conservant son caractère résidentiel, paisible et confortable.
Atouts et qualité de vie
La Rousse – Saint Roman bénéficie d’une localisation privilégiée à seulement quelques minutes des plages du Larvotto et du quartier de Monte-Carlo, où se concentrent restaurants de renom, boutiques de luxe et lieux emblématiques de la Principauté. Son relief vallonné permet à de nombreuses résidences de profiter de panoramas spectaculaires sur la Méditerranée et la Côte d’Azur.
Le quartier dispose d’une excellente desserte grâce à plusieurs lignes de bus reliant l’ensemble de Monaco, ainsi qu’à un réseau d’ascenseurs publics et d’escaliers mécaniques facilitant les déplacements sur les rues en pente.
Principalement résidentiel, le quartier offre une infrastructure complète pour une vie quotidienne confortable, comprenant :
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supermarchés et boutiques de marques internationales ;
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restaurants et cafés avec terrasses vue mer ;
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établissements scolaires et structures d’accueil pour enfants ;
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clubs de fitness, spas et centres de bien-être.
Résidences emblématiques
L’architecture du quartier est dominée par des immeubles contemporains de grande hauteur et des résidences de standing proposant des appartements haut de gamme avec larges terrasses, vues mer, parkings souterrains, piscines, salles de sport et sécurité 24/7.
Des immeubles plus anciens, élégamment entretenus et bénéficiant de vues dégagées sur la ville, confèrent également à La Rousse – Saint Roman un charme particulier, très apprécié pour la résidence principale comme pour l’investissement.
Tour Odéon
Plus haute tour résidentielle de Monaco, Tour Odéon offre un niveau de service comparable à celui d’une résidence cinq étoiles.
Adresse: 36, avenue de l’Annonciade
Année de construction: 2015
Nombre d’étages: 49
Sécurité & services: conciergerie, service voiturier, location de véhicules, système domotique
Infrastructures: piscine, spa, salle de sport, parking souterrain
Parc Saint Roman
Adresse: 7, avenue de Saint-Roman
Année de construction: 1982
Nombre d’étages: 30
Sécurité & services: sécurité 24/7, conciergerie
Infrastructures: piscine, salle de sport, parc privé, parking
Château Périgord I & II
Adresse: 6, Lacets Saint-Léon
Années de construction: 1972 et 1973
Nombre d’étages: 34
Nombre d’appartements: 736
Sécurité & services: conciergerie, sécurité 24/7
Infrastructures: piscine, parking, caves
Monte-Carlo Sun
Adresse: 74, boulevard d’Italie
Année de construction: années 1980
Nombre d’étages: 32
Sécurité & services: conciergerie
Infrastructures: piscine, parking, club-house
L’Annonciade (Tour)
Adresse: 17, avenue de l’Annonciade
Année de construction: 1980
Nombre d’étages: 36
Sécurité & services: conciergerie
Infrastructures: parking
