Mareterra est le quartier le plus récent de la Principauté de Monaco, né d’un vaste projet de conquête sur la mer. Situé entre Monte-Carlo et Larvotto, il s’inscrit dans le prolongement naturel du littoral et marque une étape majeure dans le développement urbain contemporain de Monaco.
Mareterra incarne la vision stratégique de la Principauté à long terme, fondée sur l’alliance de l’innovation architecturale, de la responsabilité environnementale et d’un art de vivre d’exception.
Genèse et développement du projet Mareterra
Le projet Mareterra, initialement connu sous le nom de Portier Cove, a été initié par l’État monégasque afin de répondre à la rareté du foncier disponible. Son objectif était d’étendre le territoire de la Principauté tout en préservant l’équilibre urbain et environnemental.
Le projet a mobilisé des architectes, ingénieurs et paysagistes de renommée internationale. Les travaux ont débuté au milieu des années 2010 et se sont achevés en 2024.
Mareterra est l’aboutissement d’une démarche étatique globale, pensée non pour un impact immédiat, mais pour un développement durable et pérenne.
Concept architectural et urbanistique
La conception urbaine de Mareterra repose sur des principes de sobriété, d’équilibre et d’harmonie avec le paysage côtier. Le quartier se caractérise par une faible densité, des hauteurs de construction maîtrisées et des perspectives ouvertes sur la mer.
L’organisation spatiale privilégie les déplacements piétons : parcs, promenades et espaces publics structurent un environnement urbain apaisé et cohérent, tandis que les infrastructures automobiles sont majoritairement intégrées en sous-sol. Cette approche confère au quartier une sensation d’espace et de tranquillité rare au cœur de Monaco.
Écologie et développement durable
Mareterra a été conçu comme un modèle de quartier écoresponsable. Dès la phase de conception, une attention particulière a été portée à la protection du milieu marin et à la préservation de la biodiversité du littoral.
Les bâtiments intègrent des solutions techniques de pointe visant à réduire la consommation énergétique et à améliorer le confort de vie. Les espaces végétalisés jouent un rôle à la fois esthétique et climatique, contribuant à la qualité du micro-environnement du quartier.
Ici, l’écologie n’est pas un simple complément, mais un pilier fondamental du projet, reflétant les priorités de long terme de la Principauté.
Infrastructures et art de vivre
Les infrastructures ont été intégrées avec une grande discrétion, en privilégiant avant tout le confort des résidents. Restaurants, cafés et un nombre restreint de commerces créent un cadre de vie agréable au quotidien, tout en préservant l’atmosphère paisible et confidentielle du quartier.
Les parkings et zones techniques sont entièrement dissimulés, tandis qu’un réseau fluide de cheminements piétons assure une connexion naturelle avec les quartiers voisins. La proximité immédiate de Monte-Carlo et de la plage du Larvotto permet de conjuguer intimité résidentielle et vie sociale, culturelle et balnéaire.
Résidences et marché immobilier
Le marché immobilier de Mareterra se distingue par son extrême rareté. Le nombre de logements est volontairement limité, et l’ensemble des résidences appartient au parc neuf, réalisé selon les standards les plus exigeants, conférant au quartier un positionnement unique sur le marché monégasque.
La demande dépasse largement l’offre, et les transactions s’inscrivent principalement dans une logique patrimoniale et de long terme, faisant de Mareterra l’un des segments immobiliers les plus exclusifs et confidentiels de la Principauté.
Le Renzo
Résidence phare du quartier, Le Renzo a été conçue par le cabinet Renzo Piano Building Workshop. Elle comprend environ 47 appartements de différents formats, tous caractérisés par un haut niveau de finition, des plans intelligemment conçus et des vues dégagées sur la Méditerranée.
Les résidents bénéficient de services de conciergerie, d’une sécurité 24h/24, de parkings privés ainsi que d’espaces de détente et de bien-être, répondant aux standards des résidences de nouvelle génération à Monaco.
Les Townhouses
Un format résidentiel exclusif et rare à Monaco. Les Townhouses de Mareterra sont des maisons privées à plusieurs niveaux, disposant d’entrées indépendantes, de terrasses et de patios intérieurs, offrant un niveau de confidentialité exceptionnel. Cette typologie s’adresse à une clientèle recherchant une alternative aux appartements traditionnels du centre de la Principauté.
Les Jardins d’Eau
Les Jardins d’Eau constituent un ensemble résidentiel organisé autour de jardins paysagers et de plans d’eau, créant une atmosphère sereine et intimiste. Le complexe dispose d’infrastructures complètes : piscines intérieures et extérieures, espaces spa, centres de fitness et lieux de rencontre, assurant un confort optimal au quotidien.
Front de mer
Certaines résidences de Mareterra sont situées directement en première ligne de mer. Ces biens, proposés en nombre très limité, figurent parmi les offres les plus rares du quartier. Ils associent architecture contemporaine, volumes généreux et accès direct aux promenades du littoral, offrant une expérience de vie unique au bord de l’eau, en plein cœur de la Principauté.
