Нерухомість у Монако: нові банківські строки та особливий режим для Monaco-Ville

Жовтень 2026 року приніс у Монако одразу дві важливі зміни, які безпосередньо стосуються покупців, власників та інвесторів у нерухомість.

Перша вже набула чинності. З 17 жовтня в Князівстві діє оновлена процедура droit au compte, яка встановлює чіткіші строки розгляду заяв на відкриття банківського рахунку.

Друга стосується Monaco-Ville, або Le Rocher. Conseil National схвалив спеціальний законопроєкт, покликаний посилити контроль держави за операціями з нерухомістю та змінами об’єктів в історичному центрі Князівства.

Банківські рахунки: строки стали зрозумілішими

Для міжнародних покупців банківська частина угоди з нерухомістю в Монако інколи може бути не менш складною, ніж саме придбання.

Навіть дуже забезпечений клієнт може кілька тижнів або довше проходити перевірки, пов’язані з походженням коштів, бізнес-структурою, податковою резиденцією та кінцевими бенефіціарами.

Новий закон робить процедуру більш чіткою.

Після отримання заяви банк повинен запросити необхідні документи у встановлений строк. Після отримання повного досьє заяву мають розглянути максимум протягом 30 робочих днів.

Це не означає, що рахунок буде відкрито автоматично, а AML/KYC-перевірки залишаються повністю чинними.

Головна зміна — краща передбачуваність строків.

Для угод на кілька мільйонів євро це може мати реальне значення.

Чому банківське досьє все одно краще готувати заздалегідь

Одне не змінюється: відкладати compliance до моменту, коли угода вже запущена, ризиковано.

Якщо покупець використовує іноземну компанію, family office, холдинг або іншу складну структуру, краще заздалегідь підготувати:

• підтвердження походження коштів
• структуру компаній
• відомості про кінцевих бенефіціарів
• податкову резиденцію
• банківські документи.

Особливо це важливо, якщо покупець розраховує швидко завершити угоду.

Monaco-Ville отримає особливий режим

Друга важлива зміна стосується Le Rocher.

12 жовтня Conseil National схвалив законопроєкт про захист Monaco-Ville.

Його мета — зберегти історичний і житловий характер району та водночас посилити контроль держави за продажами нерухомості, реконструкціями та зміною призначення приміщень.

Одним із ключових елементів є розширення права держави на переважну купівлю.

Це означає, що окремі операції з нерухомістю в Monaco-Ville можуть підпадати під спеціальну процедуру, яка дозволяє державі втручатися в угоду.

Ідеться не лише про звичайний продаж квартири чи будівлі.

Під дію нового механізму можуть також підпадати складніші операції, зокрема певні передачі часток у компаніях або інших структурах, які володіють нерухомістю на Le Rocher.

Що це означає для власників нерухомості?

Для власників нерухомості в Monaco-Ville це не означає заборони на продаж об’єктів.

Однак процедура укладення угоди може стати більш регламентованою та потенційно тривалішою.

Під час підготовки продажу власникам і покупцям потрібно буде враховувати:

• право держави на переважну купівлю
• додаткові адміністративні строки
• структуру угоди
• можливі зміни покупця або погодженої ціни.

Отже, нерухомість у Monaco-Ville дедалі важливіше оцінювати не лише за площею, станом і краєвидом, а й з урахуванням особливостей її правового режиму.

Що це означає на практиці?

Монако рухається одночасно у двох напрямках.

З одного боку, посилюється контроль за операціями з нерухомістю та структурами власності.

З іншого — банківські процедури стають чіткішими й передбачуванішими.

Для міжнародних покупців висновок простий: угоди з нерухомістю в Монако дедалі більше потребують завчасної підготовки.

Наявність коштів залишається необхідною, але сьогодні лише цього вже недостатньо.

Покупцям також потрібно заздалегідь розуміти, як фінансуватиметься угода, як проходитиме compliance-перевірка та які саме юридичні обмеження можуть стосуватися обраного об’єкта.

Для серйозних інвесторів це радше не перешкода, а нова реальність ринку нерухомості Монако.