Если вы планируете инвестировать в недвижимость Монако с целью последующей сдачи её в аренду, либо же арендовать жильё для себя, вам следует ознакомиться с основными законами, регламентирующими аренду недвижимости в Княжестве Монако:
- Свободный сектор (Le Secteur Libre)
- Недвижимость в соответствии с Законом 887 (Les biens sous Loi 887)
- Недвижимость в соответствии с Законом 1291/1235 (Les biens sous Loi 1291/1235)
Данные законы относятся только к сфере аренды недвижимости и не касаются сделок купли-продажи.
Свободный сектор
Закон 887
При покупке апартаментов, находящихся в области применения закона 887, вы имеете право сдавать их в аренду только лицам, соответствующим хотя бы одному из следующих критериев:
- близким родственникам;
- лицам, имеющим гражданство Монако;
- лицам, проживающим в Монако в течение 5 лет и более и осуществляющим здесь свою профессиональную деятельность в течение более 6 месяцев;
- лицам, работающим в Монако в течение 5 лет и более.
Арендный договор должен быть заключён на 6 лет с возможностью расторжения по желанию арендатора. Лимитов размера арендной платы не существует, таким образом, она устанавливается в свободном порядке по желанию владельца.
В договор аренды по желанию владельца также может быть добавлена сноска об индексации арендной платы согласно индексу ICC, применяемому в подобном случае в княжестве Монако.
В основном под закон 887 попадают здания, построенных до 1 сентября 1947 года.
Законы 1291/1235
Эти законы также в основном относятся лишь к зданиям, построенным до 1 сентября 1947 года.
Квартиры могут быть сданы в аренду только в пользу следующих лиц и в порядке их приоритетности:
- лицам, имеющим гражданство в Монако;
- лица, имеющие хотя бы одного из родителей монегаска; супруги и вдовы монегасков; партнеры граждан Монако по договору о совместном проживании; отцы или матери несовершеннолетнего ребенка, имеющего гражданство Монако;
- лица, родившиеся в Монако или ставшие объектом полного усыновления, которые проживают в Монако с момента их рождения или усыновления при условии, что один из их родителей или усыновителей являлся монегаском; лица, соответствующие другим условиям, упомянутым выше, однако родившиеся за пределами Княжества по медицинским показаниям или в силу форс-мажорных обстоятельств;
- лица, прожившие в Монако не менее сорока лет без перерыва.
Договор аренды должен быть заключен на срок 6 лет и может быть расторгнут арендатором по истечении срока его действия или с предварительным уведомлением за три месяца.
Здания, попадающие под регламентацию данных законов, находятся под патронажем правительства Монако. Для таких объектов размер арендной платы устанавливается исключительно жилищным департаментом Княжетсва.
Размер арендной платы устанавливается исключительно путем сравнения с арендной платой, применяемой в том же жилищном секторе для сопоставимых объектов, которые также подпадают под действие законов 1291/1235.
Недвижимость, подпадающая под действие данных законов, может быть частично предназначена для осуществления некоммерческой ассоциативной или профессиональной деятельности. Осуществление одного из этих видов деятельности подлежит предварительному соглашению с владельцем и не должно быть запрещено правилами совместной собственности.
Также арендодатель имеет право дать разрешение своему арендатору:
- снести здание, чтобы построить на этом же земельном участке другое здание, как минимум с такой же жилой площадью;
- увеличить этажность здания;
- внесите изменения в строение, чтобы создать новое жилое пространство;
- осуществлять ремонтные работы или усовершенствовать здание, если такие работы необходимы для обеспечения соответствия нормам общественной безопасности и санитарным требованиям.
