Сильное первое полугодие, несмотря на контраст между новыми проектами и вторичным рынком
Первое полугодие 2025 года подтвердило исключительную устойчивость жилого рынка Монако: объем сделок достиг исторических максимумов. Сегмент новостроек сохранил впечатляющую динамику благодаря вводу в эксплуатацию крупных проектов, тогда как рынок перепродаж установил новый рекорд как по объему, так и по общей стоимости сделок.
В целом, совокупная стоимость транзакций на первичном рынке превысила 2,5 миллиарда евро, чему способствовали продажи объектов класса ultra-prime со средней ценой около 43,86 миллиона евро за объект. На рынке перепродаж общий объем сделок превысил 1,5 миллиарда евро, что на 500 миллионов евро больше, чем годом ранее (+48,8 %). Средняя цена сделки на вторичном рынке составила 6,3 миллиона евро.
Новостройки: динамика, благодаря крупным проектам
С января по июнь 2025 года в Монако было зарегистрировано 57 сделок с объектами первичного рынка:
-
42 сделки в первом квартале — период высокой активности,
-
15 сделок во втором квартале, что отражает более ограниченные поставки новых объектов.
Эта динамика во многом объясняется вводом в эксплуатацию двух знаковых проектов в конце 2024 – начале 2025 года: Mareterra и Bay House, которые стали ключевыми драйверами рынка.
Средняя цена сделки на первичном рынке достигла 43,86 миллиона евро, что подчеркивает статус этого сегмента как ultra-prime.
В ближайшие месяцы рынок новостроек пополнится двумя новыми резиденциями:
-
Villa Lucia (район Saint-Dévote / Moneghetti) – 9 апартаментов и эксклюзивный квадруплекс с частным бассейном, на 14 этажах.
-
Villa Ninetta (район Jardin Exotique) – 27 квартир от студий до трёхкомнатных.
Эти проекты подтверждают редкость и эксклюзивность предложения новых жилых объектов в Монако, разработанных по международным стандартам и рассчитанных на растущую аудиторию состоятельных инвесторов (HNWI и UHNWI).
Рынок перепродаж: рекордный рост и устойчивая покупательская активность
В первом полугодии 2025 года именно вторичный рынок стал главным двигателем активности, с 238 сделками:
-
128 сделок в первом квартале на сумму 734,9 миллиона евро,
-
110 сделок во втором квартале.
Совокупный объем продаж на вторичном рынке превысил 1,5 миллиарда евро, что соответствует росту на 48,8 % за год (+500 миллионов евро).
Средняя цена перепродажи увеличилась до 6,3 миллиона евро, что отражает высокий уровень спроса и доверия со стороны покупателей.
Благоприятная среда для инвестиций в недвижимость Монако
Эти показатели подтверждают устойчивую привлекательность Монако, где как первичный, так и вторичный рынки демонстрируют выдающиеся результаты, несмотря на глобальные экономические неопределенности.
Ключевые факторы успеха:
-
стабильная экономика,
-
выгодная налоговая система,
-
политическая стабильность,
-
ограниченное и эксклюзивное предложение жилья класса prime.
Кроме того, инвестиционный климат становится еще более благоприятным: согласно Княжескому указу от 10 сентября 2025 года, предельная ставка по ипотечным кредитам (taux d’usure) была снижена с 4,69 % (сентябрь 2024) до 3,34 %, что делает условия финансирования более привлекательными.
Монако продолжает укреплять свой статус одного из самых престижных и безопасных рынков недвижимости в мире.
Для получения более подробной информации и персонализированных рекомендаций по инвестиционным возможностям в Монако, свяжитесь с нашей командой экспертов.
