В престижном районе Ла Русс – Сен Роман, на стыке Монако и французской коммуны Босолей, был представлен один из самых амбициозных концептов будущей урбанизации княжества — Annonciade II. Проект разработан в 2021 году по инициативе частного сектора и представляет собой масштабное видение нового городского пространства, сочетающего жильё, общественную инфраструктуру, пешеходные зоны, озеленённые террасы и биоклиматические технологии.
Архитектурную концепцию подготовило международное бюро Rogers Stirk Harbour + Partners, а ландшафтное проектирование было поручено Gustafson Porter + Bowman. Несмотря на широкий общественный резонанс и интерес девелоперского сообщества, проект пока не утверждён официальными властями Монако и не включён в государственные планы строительства.
Архитектурное видение: город будущего над морем
В основе Annonciade II лежит идея создания инновационного многофункционального кластера с акцентом на устойчивое развитие и интеграцию в городской и природный ландшафт. Проект включает:
-
Жилые здания с апартаментами и пентхаусами с панорамными видами;
-
Современные офисные пространства;
-
Биоклиматический «купольный» павильон с ботаническим садом;
-
Пожарную станцию для нужд восточного сектора Монако;
-
Многоуровневые паркинги и подземную логистику;
-
Развитую пешеходную инфраструктуру и общественные зелёные зоны.
Проект задуман как связывающее звено между урбанистической тканью Монако и Босолея, позволяющее органично развивать территорию в соответствии с экологическими и социальными приоритетами будущего.
Престижное расположение в районе Ла Русс – Сен Роман
Участок Annonciade II расположен на одной из немногих оставшихся зон восточного Монако с высоким градостроительным потенциалом. Район La Rousse – Saint Roman уже сегодня является домом для таких проектов, как Tour Odéon и Testimonio II. Концепция Annonciade II дополняет и расширяет эту тенденцию, предлагая более широкий масштаб интеграции и городского сервиса.
Резиденты получат доступ к пляжу Ларвотто и набережной, спортивному и пляжному клубам Monte-Carlo, новому международному школьному комплексу и будет находится в пешей доступности к деловому и культурному центру Монте-Карло.
С учетом продолжающейся городской реконструкции, данный район продолжает укреплять свой статус как один из самых инвестиционно привлекательных в княжестве.
Текущий статус проекта
На сегодняшний день Annonciade II не является утверждённым государственным проектом. Он был представлен в 2021 году, но пока не получил официального статуса соглашения с государством, и на 2025 год находится лишь на стадии проектирования и согласования.
Хотя точные сроки строительства и ввода в эксплуатацию пока не названы, архитектурная концепция и ожидаемое участие таких девелоперов, как Groupe Marzocco (создатели Tour Odéon), позволяют говорить о высоком уровне будущего объекта.
Как показывают журналистские расследования (Monaco-Matin, Nice-Matin), участие в продвижении проекта принимал бывший управляющий делами княжеской семьи Клод Пальмеро, что вызвало общественную дискуссию по поводу прозрачности механизма одобрения крупных девелоперских инициатив.
Инвестиционная перспектива, эстетика и стиль жизни
Хотя Annonciade II ещё не получил разрешения на реализацию, интерес со стороны потенциальных инвесторов объясняется рядом причин:
Во-первых, проект располагается в районе с высокой инвестиционной плотностью — здесь традиционно наблюдается устойчивый спрос на недвижимость класса люкс с видом на море. Во-вторых, сама концепция сочетает жилую, деловую и общественную инфраструктуру, что повышает устойчивость и адаптивность будущей городской среды. В-третьих, современные урбанистические подходы, использованные в проекте, соответствуют растущему запросу покупателей на устойчивость, приватность и технологичность жилья.
Даже на уровне концепции Annonciade II предлагает уникальный образ жизни в стиле нового Монако — с панорамными террасами, приватными зелёными зонами, доступом к инфраструктуре премиального уровня и шаговой доступностью до Ларвотто, Country Club, международных школ и центра города.
Если проект будет реализован в предложенном виде, он станет настоящей архитектурной доминантой, сочетающей эстетику, функциональность и экологические принципы.
Консультации и сопровождение от ServiceAzur
ServiceAzur — агентство элитной недвижимости с более чем 20-летним опытом на рынке Монако и Французской Ривьеры. Мы внимательно отслеживаем статус проектов, подобных Annonciade II, и предоставляем нашим клиентам актуальную информацию, аналитику и доступ к перспективным объектам, находящимся в стадии планирования или закрытой продажи.
Мы сопровождаем сделки полного цикла — от стратегической консультации и юридической поддержки, до покупки и послепродажного управления недвижимостью и арендного обслуживания.
