Недвижимость в Монако: новые банковские сроки и особый режим для Monaco-Ville

В октябре 2026 года в Монако произошло сразу два заметных изменения, которые важны для покупателей, собственников и инвесторов в недвижимость.

Первое уже вступило в силу. С 17 октября в Княжестве действует обновлённый порядок droit au compte, который устанавливает более чёткие сроки рассмотрения заявлений на открытие банковского счёта.

Второе касается Monaco-Ville, или Le Rocher. Conseil National одобрил специальный законопроект, который должен усилить контроль государства за продажами недвижимости и изменениями объектов в исторической части Княжества.

Банковский счёт: сроки стали понятнее

Для международных покупателей банковская часть сделки в Монако нередко оказывается не менее сложной, чем сама покупка недвижимости.

Даже состоятельный клиент может несколько недель или месяцев проходить проверки происхождения средств, структуры бизнеса, налоговой резиденции и конечных бенефициаров.

Новый закон устанавливает более чёткий порядок.

После получения заявления банк должен в установленный срок запросить необходимые документы, а после получения полного досье — рассмотреть его в течение максимум 30 рабочих дней.

Это не означает автоматического открытия счёта и не отменяет AML/KYC-проверки.

Но для клиента появляется важное преимущество: банковская процедура становится более предсказуемой по времени.

Для сделок на несколько миллионов евро это действительно важно.

Почему лучше готовить банковское досье заранее

Практически ничего не меняется в одном: откладывать compliance до момента подписания документов по-прежнему рискованно.

Если покупатель использует иностранную компанию, family office, holding или сложную структуру владения, лучше заранее подготовить:

• подтверждение происхождения средств;
• структуру компаний;
• данные бенефициаров;
• налоговую резиденцию;
• банковские документы.

Это особенно важно, если клиент рассчитывает быстро завершить сделку.

Monaco-Ville получит отдельный режим

Вторая важная новость касается Le Rocher.

12 октября Conseil National одобрил проект закона о защите Monaco-Ville.

Его задача — сохранить исторический и жилой характер района и усилить контроль государства за сделками с недвижимостью, реконструкцией и изменением назначения помещений.

Одна из ключевых мер — расширение права государства на преимущественную покупку.

Это значит, что при продаже некоторых объектов в Monaco-Ville государство сможет вмешиваться в сделку в рамках специальной процедуры.

Причём речь идёт не только о прямой продаже квартиры или здания.

Под контроль могут попадать и более сложные операции, например передача долей или структур, владеющих недвижимостью на Le Rocher.

Что это значит для собственников

Для владельцев недвижимости в Monaco-Ville это не означает запрет на продажу.

Но сама процедура может стать более формализованной и занять больше времени.

При подготовке сделки нужно будет учитывать:

• право pre-emption;
• дополнительные административные сроки;
• структуру продажи;
• возможные изменения цены или покупателя.

Поэтому объект в Monaco-Ville теперь нужно оценивать не только по площади, состоянию и виду, но и с учётом его юридического режима.

Что в итоге

Монако движется в двух направлениях одновременно.

С одной стороны, усиливается контроль за сделками и структурами владения.

С другой — банковские процедуры становятся более понятными по срокам.

Для международного покупателя это означает одно: сделки в Монако требуют всё более ранней подготовки.

Наличие средств по-прежнему важно, но сегодня этого недостаточно.

Нужно заранее понимать, как будет устроено финансирование, как пройдёт compliance и какие юридические ограничения действуют именно для выбранного объекта.

Для серьёзного инвестора это не столько усложнение, сколько новая реальность рынка Монако.