Monaco ServiceAzur - Недвижимость в Монако. Элитные Апартаменты. ВНЖ.

Как получить ВНЖ в Монако?

Чтобы получить ВНЖ в Монако нужно выполнить два условия : проживать на территории Монако более трех месяцев и соответствовать финансовым гарантиям надёжности.

Иностранец, официально проживающий на территории Монако больше трех месяцев, при наличии документов, позволяющих доказать финансовую надежность, имеет право подать запрос на получение вида на жительство. При этом собственность может быть как во владении, так и в аренду, а документами могут быть как платежная ведомость с работы, так и наличие средств на счету в банке Монако. После рассмотрения властями княжества Монако, может выдаваться карта «CARTE DE RESIDENT» со сроком на 1 год, без каких-либо условий продолжительности проживания. Плата за выпуск первой карты составляет 80 евро.

Больше информации по виду на жительство в Монако

Как оформить ипотеку в Монако?

Для этого нужно открыть банковский счет в Монако, с минимальной суммой взноса от 500 тысяч евро. Документы должны быть представлены в оригинале и переведены официальным переводчиком. Запрос на ипотечный кредит рассматривается в течении 2-3 недель.

Больше информации по кредитованию в Монако

Почему Монако является налоговым раем?

Резиденты Монако освобождены от налогов на прибыль, на прирост капитала, на роскошь, на недвижимость и на наследство/дарение между родителями, детьми и супругами. Монегасские компании не платят налог на прибыль от предпринимательской деятельности, если 75 % оборота получено от деятельности, осуществляемой на территории Княжества.

Подробнее про налоги в Монако

Сколько обойдется покупка недвижимости в Монако ?

ОБЩИЕ РАСХОДЫ

При покупки недвижимости, на момент подписания подлинного акта купли-продажи, вам нужно будет оплатить : нотариальные (6-9%) и агентские сборы (3% + НДС), рассчитанные от суммы покупки жилья.

НОТАРИАЛЬНЫЕ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ:

При покупки нового жилья или жилья под строительство, общие нотариальные сборы составляют 2,5% (1,5% нотариальные + 1% регистрационные сборы) от суммы покупки.

При покупке недвижимости физическим лицом на гражданское общество для владения недвижимостью (SCI) зарегистрированным в Монако, оплачиваются: 6% (1,5% нотариальные + 4,5% регистрационные сборы) от суммы покупки.

Приобретение жилья посредством режима «marchands de biens» (только профессионалы): 1,5% (нотариальные сборы) от суммы покупки, но в данной ситуации недвижимость должна быть перепродана в течение 4 лет, в противном случае нужно будет оплатить регистрационный сбор в размере 4,5%.

При покупке акций гражданского общества (SCI), зарегистрированного в Монако и владеющего недвижимостью, оплачиваются: 4,5% регистрационных сборов + затраты на нотариуса или адвоката.

Приобретение через оффшорную или иностранную компанию : только регистрационный сбор 7,5% от суммы покупки.

Приобретение недвижимости "viager" : 6% (1,5% нотариальные сборы + 4,5% регистрационные сборы) в расчете на стоимость всех частей недвижимости (если таковые есть) + на 10 лет аренды (если есть).

В случае, если покупка финансируется за счет ипотеки, добавляется регистрационный сбор в размере 0,92% от суммы ипотеки.

УСЛУГИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:

Агентские сборы устанавливаются Монакской Палатой Недвижимости (Chambre Immobilière Monégasque) и фиксируется в 3% + НДС, что составляет 3,6% от суммы покупки.

Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

В покупке недвижимости стоит выделить 2 основных этапа : письменное предложение, подписанное обеими сторонами и заключение договора купли-продажи в присутствии нотариуса, который и утверждает законную передачу права собственности новому владельцу.

Больше информации по покупке в Монако

Каковы преимущества у резидентов Монако?

Благодаря уникальной налоговой политике резиденты Монако не платят подоходный налог, налог на прирост капитала и прибыль, и имеют существенные налоговые льготы при ведении бизнеса на территории Монако.
Возможность круглогодично жить на роскошном курорте и наслаждаться 300 солнечными днями в году, благодаря чрезвычайно мягкому средиземноморскому климату.
Получать выгоду от высокого уровня и качества жизни, отличного здравоохранения, лучших школ и исключительной безопасности, благодаря устойчивой Монегасской экономике и политической стабильности.

Подробнее о Княжестве Монако

Недвижимость в Княжестве Монако